Grün wohnen, Hamburg bleibt nah
Überblick
Eine hochwertig modernisierte Familienvilla auf ca. 224 m² Wohnfläche, 842 m² Grundstück im Süden und einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld in Bad Bramstedt.
Sechs Zimmer, ein Kamin im Wohnbereich, ein vollständig elektrisch gesteuerter Wintergarten und ein gepflegter Garten mit Blick ins Grüne.
Beschreibung
Manche Häuser bieten Platz. Andere geben einer Familie einen Ort.
Das 1992 errichtete Anwesen wurde 2021 umfassend modernisiert und erweitert. Das Ergebnis verbindet klassische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort – auf ca. 224 m² Wohnfläche und einem ca. 842 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück.
Das großzügige Entrée mit geschwungener Holztreppe führt in einen weitläufigen Wohnbereich. Große Fensterflächen und ein markanter Erker öffnen den Blick in den Garten, ein hochwertiger Kamin bildet den atmosphärischen Mittelpunkt. Fließend schließt sich der offene Essbereich mit moderner Küche an. Garderobe, Gäste-WC, ein separates Zimmer als Homeoffice oder Gästezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss.
Der vollständig elektrisch gesteuerte Wintergarten erweitert den Wohnbereich zum Garten – mit integrierter Beleuchtung und mehreren elektrischen Markisen. Als Lounge, geschützter Essplatz oder privater Rückzugsort nutzbar, zu jeder Jahreszeit.
Im Obergeschoss liegen vier gut belichtete Zimmer. Das Hauptschlafzimmer hat einen eigenen Balkon und direkten Zugang zum Bad en suite. Die weiteren Räume lassen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen. Zwei modernisierte Bäder und ein separater Technikraum für das Smart-Home-System komplettieren die Etage.
Kindertagesstätten, Grundschulen, Gemeinschaftsschule und Gymnasium liegen direkt im Ort, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Haus- und Fachärzte. Über die A7 und den Bahnanschluss sind Hamburg, Neumünster und Kiel komfortabel erreichbar.
Ausstattungsmerkmale
2021 umfassend modernisiert und erweitert
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Klimatisierung sämtlicher Räume
Gasheizung aus dem Jahr 2021 (Energieeffizienzklasse D)
Erneuerte Elektroinstallation inklusive neuem Sicherungskasten
Cat7-Verkabelung, LAN- und USB-Anschlüsse in sämtlichen Räumen
Smart-Home-System für Heizung, Beleuchtung und Rollläden
Sonos-Soundsystem in sämtlichen Zimmern
Zwei modernisierte Bäder, Vollbad en suite am Hauptschlafzimmer
Hochwertiger Kamin im Wohnbereich
Annehmlichkeiten
Elektrisch gesteuerter Wintergarten mit integrierter Beleuchtung und Markisen
Balkon am Hauptschlafzimmer
Südausgerichteter Garten mit Premium-Rollrasen und Natursteinpflaster
Vollautomatische Hunter-Bewässerung, per App steuerbar
Elektrisches Einfahrtstor und elektrische Garage
Carport und zwei zusätzliche Außenstellplätze
Separate Werkstatt
Hauswirtschaftsraum
UHD-Videoüberwachung mit neun Außenkameras
Ansprechpartner
Name:Sarah NedelRolle:VerkaufTelefonnummer:040 27 87 32 48E-Mail Adresse:nedel@realestate-lm.com
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Status:
Zum Verkauf
Kaufpreis:
840.000 €
Lage:
Stormarnring 38, 24576 Bad Bramstedt
Wohnfläche:
224 m²
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Stellplatz:
Garage, Carport und zwei Außenstellplätze
Baujahr:
1992 ( 2021 modernisiert )
Häufige Fragen
Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
Wir analysieren Lage, Zustand und aktuelle Marktdaten Ihrer Immobilie und erstellen eine fundierte Bewertung – kostenlos und unverbindlich. Kontaktieren Sie uns einfach für einen ersten Termin.
Was kostet die Vermarktung meiner Immobilie?
Unsere Provision ist erfolgsbasiert – Sie zahlen nur bei erfolgreichem Abschluss. Die genauen Konditionen besprechen wir transparent im ersten Gespräch.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt von Objekt, Lage und Marktlage ab. Durch unser gezieltes Netzwerk und professionelle Vermarktung erreichen wir in der Regel deutlich kürzere Verkaufszeiten als der Marktdurchschnitt.
Was unterscheidet LM Real Estate von anderen Maklern?
Wir bieten den kompletten Prozess aus einer Hand – von der Bewertung über die cineastische Vermarktung bis zur steuerlichen Begleitung durch unsere Partner. Persönlich, diskret, ergebnisorientiert.
Arbeiten Sie auch mit Käufern zusammen?
Ja – wir begleiten sowohl Verkäufer als auch Käufer durch den gesamten Prozess und bieten Zugang zu Objekten die nicht öffentlich inseriert sind.