Leben in den Elbvororten
Überblick
Eine Adresse, die seit Generationen Bestand hat: die Elbchaussee. Diese exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung in einem 2025 fertiggestellten, freistehenden Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigem Wohn-/Essbereich und hochwertiger Ausstattung. Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 55 realisiert und vereint moderne Energieeffizienz mit nachhaltiger Bauqualität.
Beschreibung
Diese exklusive Maisonettewohnung im Gartengeschoss ist für Menschen gedacht, die nicht nur Räume suchen, sondern ein Wohngefühl: morgens die Terrassentür öffnen, den Blick ins Grün genießen, Gäste im offenen Wohn- und Essbereich empfangen und sich bei Bedarf eine Ebene tiefer zurückziehen. Ein besonderes Privileg ist das Sondernutzungsrecht an ca. 160 m² Gartenfläche. Damit entsteht ein privater Außenbereich, der in dieser Lage und Qualität nicht selbstverständlich ist.
Der Innenausbau wurde bewusst noch nicht final abgeschlossen, damit Käufer/-innen die Ausstattung technischer Umsetzbarkeit – in Teilen noch individuell konfigurieren und ihrem persönlichen Wohnstil anpassen können. Das Souterrain ist zusätzlich direkt über das eigene Treppenhaus sowie Gemeinschaftstreppenhaus erreichbar und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich.
Ausstattungsmerkmale
Echtholzparkett und fein geputzte Wandoberflächen
Flächendeckende Fußbodenheizung über Wärmepumpe (Energiebedarfsklasse A+)
Bodentiefe Fenster für hohe Lichtqualität
Video-Gegensprechanlage
KNX-Smart-Home-Verkabelung auf Wunsch (gegen Aufpreis)
Sanitärbereiche mit hochwertigen Markenfabrikaten
Annehmlichkeiten
Sondernutzungsrecht an ca. 160 m² der umliegenden Gartenfläche
Süd-/Südwest-Terrasse mit fließendem Übergang in den Garten
Personenaufzug, direkt aus der Tiefgarage erreichbar
Separater Kellerraum gehört zur Wohnung
Tiefgaragenstellplatz optional (á 70.000 €), einer davon mit Wallbox
Ansprechpartner
Name:Michael MiareckiRolle:Leiter VerkaufTelefonnummer:0160 924 941 56E-Mail Adresse:miarecki@realestate-lm.com
Objekttyp:
Maisonette-/Neubauwohnung
Status:
Zum Verkauf
Kaufpreis:
1.490.000 €
Lage:
Elbchaussee 438, 22609 Hamburg-Nienstedten
Wohnfläche:
112 m²
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2 Vollbäder (zusätzlich 1 Gäste-WC)
Stellplatz:
Tiefgaragenstellplatz optional (á 70.000 €), einer davon mit Wallbox
Baujahr:
2025 (Neubau, KfW-Effizienzhaus 55)
Häufige Fragen
Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
Wir analysieren Lage, Zustand und aktuelle Marktdaten Ihrer Immobilie und erstellen eine fundierte Bewertung – kostenlos und unverbindlich. Kontaktieren Sie uns einfach für einen ersten Termin.
Was kostet die Vermarktung meiner Immobilie?
Unsere Provision ist erfolgsbasiert – Sie zahlen nur bei erfolgreichem Abschluss. Die genauen Konditionen besprechen wir transparent im ersten Gespräch.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt von Objekt, Lage und Marktlage ab. Durch unser gezieltes Netzwerk und professionelle Vermarktung erreichen wir in der Regel deutlich kürzere Verkaufszeiten als der Marktdurchschnitt.
Was unterscheidet LM Real Estate von anderen Maklern?
Wir bieten den kompletten Prozess aus einer Hand – von der Bewertung über die cineastische Vermarktung bis zur steuerlichen Begleitung durch unsere Partner. Persönlich, diskret, ergebnisorientiert.
Arbeiten Sie auch mit Käufern zusammen?
Ja – wir begleiten sowohl Verkäufer als auch Käufer durch den gesamten Prozess und bieten Zugang zu Objekten die nicht öffentlich inseriert sind.